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上海房产抵押贷款的操作流程及注意事项

上海市房屋抵押贷款的过程,材料及注意事项等等的类似问题,是过去经常被提及的问题。


一、上海房产抵押贷款的操作流程


以下是简化版


1、提前准备材料到银行面签


2、入户看房和实体店


3、补充剩余材料,提交审核


4、最终批准,签订正式合同


5、办理抵押贷款,进库下款


6、防止资金回笼,做好贷后管理工作


一般来说,通过这种工作内容,如果是全额支付的房子,可以在一周左右完成,如果是抵押的房子,却要等按揭解押。但房屋抵押贷款涉及的人员和相关信息复杂多变,客户的具体情况也不同,建议个人提前一两周做好准备。

二、精心准备的材料


住房抵押贷款分为消费贷款和商业贷款,信息内容不同




个人经营贷款:贷款人信息及公司质押人身份证号、户口簿、婚姻证明、房屋产权证、企业营业执照正副本、公司章、收入证明、经营证明、贷款用途




消费贷款:身份证件、户口本、结婚证书、贷款人和抵押权人的资产证明、个人收入证明、贷款人和抵押权人的贷款用途及工作单位证明。




三、常见问题



常见问题有几种,如贷前、贷中、贷后管理等



贷前



1、了解自己的情况,资金计划的时长,提前一个月做好,赶早不赶晚,注意银行信用卡,信用卡和网上贷款不能逾期,记住,不要忘记还款,不要因为逾期影响进度。




2、可靠的中介,一定要找可靠的技术专业中介,不要找“无良”公司中介公司。这一点在我之前的文章中有重要的反映,这里我就不多说了,感兴趣的朋友可以看一看。



贷中



1、在住房抵押贷款环节,不需要经常查询个人信用调查,即使审计通过,也不要点击网上贷款。一些银行也会在贷款前再一次检查信用报告,所以不要因为审计通过了就掉以轻心。


2、积极配合你对面经理的工作,没必要有抵触情绪,因为你是找向对方借钱,虽然有房子作为抵押贷款,但银行评估的是你的还款意愿和收入水平,而不是买你房子。如果银行经理或助贷经理觉得难缠,不配合,那么原本可以通过的你,也会被说做不了。


贷后管理


1、防止资金回流,房屋抵押贷款一般放在第三方收款账户上,一定要提取现金。


2、银行还款卡不得用于还款网贷或银行信用卡,不得用于买卖股票或理财资金。


3、如果走的是商业贷款,那么在贷款还清之前,企业的营业执照建议不要取消掉。

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